你还记得，去年杭州拍卖的那套徐青甫故居吗？

静静矗立在西湖边的长生路上，这套历经百年风华的3层独栋别墅，有院而不临街，大隐隐于市，顶楼露台还能瞥见西湖上的烟雨空蒙。

因此，在拍卖现场，这套房子历时25小时，经历460轮出价，最终成交价高达8804万元，单价约21万元/㎡，一跃成为国内为数不多的天价法拍房。

天价背后，还是因其太过于稀缺。如今在杭州楼市，别说这样一套西湖边的宅院，就连具备成熟交通和配套的城市院墅，都已近乎绝版。

其实，不只是杭州，北上广深等一线城市，以及重庆、成都等强二线城市，主城别墅都是各自楼市上的“珍惜动物”。

武汉也不例外，除了东湖和墨水湖边，尚有总价800-1000W的城市别墅，能够近享烟火气息，又隔绝尘嚣之外，主城区内再无第三家。

不过，近期我们在即将充满绵密生活底色的黄家湖，寻觅到这么一批叠墅，出门就是黄家湖地铁小镇站，楼下还有一座十余万方的区域商业中心时，你会不会突然心动？

没错，这批罕见的城市叠墅，就位于黄家湖核心区，美的·君兰半岛之中。

NO. 1｜壹

在武汉，滨湖而兴的板块，往往让开发商和购房者趋之若鹜，但在黄家湖是个例外。

军运会前相当长一段时期内，这里的楼市低调且神秘。零星几个项目，五、六千的均价，在武汉楼市整体开启“疯涨”模式的2015年前后，区域楼市安静且悠然。

这种景象像极了香港的西贡，这里原本是距离中环20余公里的城郊，在交通畅达之后，城市精英们纷至沓来。

因而，在相当长一段时间内，西贡成为香港人口增长最快的地区之一，房价也节节攀升，滨海的地理优势，让低密物业受到很多城市中产的追捧。

如今同样的剧本，正在黄家湖上演，特别是军运会前后，聚焦于世界目光下的黄家湖，区域价值完成了一次完美跃升。

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黄家湖大道实景图

首先，公路方面，黄家湖大道、白沙洲大道、武昌大道和文化大道相继改造完工；再加上预计年底投入运营的地铁8号线二期，无缝衔接率先通车的地铁8号线三期工程，曾长期制约区域发展的任督二脉被完全打通。

军运会的能量还远不止于此，在区域交通体系日趋完善的同时，巨大的赛会影响力，以及碧波浩渺的湖岸边，整块整块的土地资源，吸引了保利、融创、万科、美的、金茂和五矿等一系列实力开发商，共同加入了对这片滨湖板块的统筹和精细开发。

例如，万科和保利，联袂带来包括军运村在内的品质人居项目之后，融创配建产业园，金茂配建的是医院和养老用地，而美的君兰半岛配建的是中小学和区域商业中心。

当下，黄家湖新城的城市功能日渐完善，而在这轰轰烈烈的造城运动中，美的·君兰半岛凭借更优渥的城市配套，更靠近武昌主城的地理位置，成为这座新城当之无愧的城市核心。

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黄家湖地铁小镇效果图

比如，它紧贴着黄家湖地铁小镇站，未来，8号、17号双地铁在这里交汇；

比如，它有着自持的10万方区域商业中心，酒店式公寓、影院、盒子商业、街区商业、大型商超和艺术中心鳞次栉比；

再比如，它还配建了一座有着36个班的九年一贯制中小学，此外还有一所12班幼儿园。

美的·君兰半岛城心配套示意图

由此看来，作为黄家湖新城为数不多的TOD综合体，并与区域商业中心、教育之城相互配套，城市中心第一居所的属性爆棚。

划重点，美的·君兰半岛这座约10万方的区域商业中心，预计将于2023年交付；与此同时，区域其他项目，也很快迎来各自的交付潮。

这意味着在军运会之后，陆续交付的产业和城市配套，让这座崭新、规划超前的黄家湖新城，再度迎来又一次价值跃升的绝好时机。

正如G20峰会赋能杭州奥体板块，亚运会将再掀区域价值腾飞高潮一般，军运会持续不断给黄家湖带来的能量，正在日渐清晰。

而就在此刻，美的·君兰半岛这批叠墅的出街，无疑踩中即将腾飞的区域价值风口，为区域树立了低密人居标杆，在城市价值轮转的风口，成为有望接棒东湖、墨水湖，塑造下一个低密城市品质墅区。

NO. 2｜贰

正如徐青甫故居之于西湖，尽享绝美的风景和主城成熟配套。

美的·君兰半岛这批叠墅，坐拥黄家湖新城核心地段的它，在区域低密滨湖属性的基础上，即将展现在我们面前的，将是充分演绎“出则繁华、入则宁静”的城市叠墅生活。

例如，从项目出发，往西800余米，就可以看到浩渺黄家湖，24公里的环湖绿道，将打造成武汉版的西溪湿地，是你日常健身跑步、骑行赏景的绝好去处。

美的·君兰半岛鸟瞰图

将目光拉近，100米极致生活半径内，这批叠墅“左拥右抱”的，还有项目自持的商业中心，以及九年一贯制优质学校，它们将构成这批城市叠墅，独一无二的生活主场。

在这座约10万平米的商业体中，足够大的盒子商业，足够宽敞的商业街区，不仅负责你日常家居生活中的柴米油盐酱醋茶，还能为你的闲暇和周末时光，提供精彩的休闲娱乐生活。

九年一贯制中小学，作为区域最大的学校，紧挨着这批叠墅，不仅给你“目送”式教育，而且满足了别墅业主，对时间管理的极致要求。

你以为这样就够了吗，其实不然，紧挨着武昌大道，对面即为地铁站，身居美的·君兰半岛的你，一个起身就可轻松抵达武汉主城区里，任何一个繁华热闹的市中心。

10分钟车程内，有联投广场万汇Mall，中百广场和世纪天街等，这里的盒马生鲜、沃尔玛，给你更有品质的一日三餐；

特别是已经签约的王府井，或将是其在北京之外最大的商业体，并为武汉引入罕见的市内免税店。

30分钟左右，你可以在中北路、街道口林立的写字楼群里肆意穿梭，可以流连在昙华林和楚河汉街，还可以带娃在东湖踏青。

对于希冀住上城市别墅的改善人群而言，美的·君兰半岛这种身居黄家湖新城，已经或即将拥有这种“离尘不离城”的绵密生活底色，足够承载这些城市精英们的挑剔品味。

NO. 3｜叁

除了制造出可以瞬间动静切换的生活感，美的·君兰半岛这批城市叠墅，对遵崇生活和宅邸大院的生活织造感也格外强烈。

位于项目A3地块中的这批叠墅，整个地块占地约3.3万方，总建筑面积约7.4万方，因为只有6层的叠拼产品和10-11层的洋房产品的缘故，整个地块的容积率仅约1.71。

这种低密住区，放在四环边都少有，更别提在临近三环的黄家湖新城，因此相对于市区大平层，它有着不可多得的低密院墅感，而相对于四环外的远郊独栋、双拼和联排而言，它又拥有宝贵的烟火气息。

再者，独立地块、全低密住区的属性，也让这批叠墅避免了“高低配”的尴尬，纯粹的圈层感油然而生，轻松给城市精英群体们，营造更为遵崇的生活体验感。

此外，整个地块全部是整体抬高2米的坡地园林，在武汉这座多雨的城市，这样设计的好处自不必言说，关键是可以营造尊崇的生活体验感。

项目叠墅区入户水景

例如这样，作为墅区三大入口之一，传承大都会经典风格的入园水景，拾级而上的门户礼仪感格外强烈。

进门之后，层叠有序的绿植，构造了隔绝纷杂世界的中心景观，这是温馨舒适的迎宾礼序；

信步游走在园景道路中，沿途点缀的多重雕塑、水景及丰富的植物小景，是轻松欢快的归家礼序；

宅间花园，叠级造景，营造四季鲜明、层层不同的私家花园，亲近自然的同时更加凸显私密性，是为入户礼序。

NO. 4｜肆

在这座有着“四重礼序”的尊享园林之上，美的·君兰半岛首推3#、11#楼，建面约 131-143 ㎡城市叠墅，除了有天有地有院落的低密墅居生活体验，内部空间的灵动可变也格外亮眼。

下叠建筑面积约141㎡，上叠约131㎡，看起来很“迷你”，但是等你真正走进样板房，肯定会令你大吃一惊，空间尺度大到这样？

现在很多城市叠墅，往往追求最大面宽或纵深的一体化客餐厅，却缩小了入户玄关的实际使用面积，让居家的生活动线模糊且繁杂。

但在美的·君兰半岛却不一样，约8-10㎡的入户玄关，不仅为居家收纳提供了充裕的空间，在疫后防控这样的生活语境中，阔绰的空间，还便于消毒、晾挂外出衣物和鞋子，成为隔绝病毒细菌的清洁区。

宽大入户玄关之外，在美的·君兰半岛的上中下叠，一体化客餐区都是一块纵深接近10米的宽大区域。

以下叠为例，客餐厅在摆下餐桌、电视柜和大沙发之后，还无缝衔接前后双阳台，及一座近10㎡的庭院，形成内外联动的“洄游动线”。

在这些空旷之处，你可以为腿脚不便的老人，开辟一块摆放摇椅的休憩空间；可以为活泼好动的孩子、宠物，打造一座让他们肆意奔跑的花园；还可以养一池锦鲤，再放置一座层峦叠翠的山石盆景，静听潺潺流水的时光流转。

最夸张的是下叠的地下生活，层高4.9-5.6米，实际使用面积近110㎡的地下空间，采光天井+车库入户的设置，轻松打造功能丰富的2层生活空间：

下叠样板间地下空间实景图

不管是家庭会客厅、办公室、多功能室，还是影音室、红酒区、健身房、储物间和保姆房，都能阳光明媚、通风透气。

起居空间上，下叠样板间的二楼，是一个近乎“PRO MAX”版的大套间，卧室+起居室+书房+2洗手间的配置，奢阔到令人咋舌。

至于2楼为什么安放2座洗手间，还在于一楼挑空达6.2米的客餐厅，至于挑空能做什么，你懂得！

下叠好成这样，上叠的尺度优越性，也就不那么令人意外了。

除了和下叠类似的一、二楼空间布局，上叠还附赠一块约35㎡、270°瞰景的大尺度露台。

无论是日常的莳花弄草、养鱼撸猫，还是约上三五好友，品茗摆棋、露天BBQ，躲在这一方天地里，悠然自得，惬意无比。

想不到吧，在上叠这样如此“迷你”的小身躯里，竟藏着如此丰富的生活场景。

而在这之前，谁又敢想过，这样轻松实现的“白日梦”，竟藏身近在咫尺的黄家湖板块，大隐隐于繁花似锦的新城中心？

写在最后：

百金买宅，千金买邻，万金买心，这是流传在豪宅界的至理名言。

大意不外乎如此，百金买宅即为地段，满足人生最低层级的“上车”需求；千金买邻即为圈层，相同品味的邻居，决定了你的社交质量和人生品质。

万金买心则是建立在圈层之上，更加重视精神层面的需求，即追求拥有不错生活和商务配套，又不被城市喧嚣打扰的“隐贵”生活。“大隐隐于市”的至高人居格调。

正如美的·君兰半岛这批城市叠墅，兼具别墅的私密感和城市中心感，有着“大隐隐于市”的至高人居格调，这才是成熟人生的犒赏。