9月23日，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》正式发布，上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学高校应届毕业生可直接落户上海，此消息一经发布，上海房地产需求将会被带动，而年轻人是购房主力军，并且需求度较高，对于上海房地产价格应该会有一波不小的影响。

吸引人才政策放出，带动购房需求，拉动房价上涨，对于上海房地产房价影响尤为突出，那么对于中国A股房地产板块呢?益学堂(官方微信：shanghaiyixue)资深导师曾海龙认为，就这周板块表现来看，房地产板块表现优异，单周涨幅达3.73%，显著跑赢沪深300和创业板指。

就房地产板块个股表现来说，受上海四所高校应届生直接落户人才政策影响，经过上周的小幅度调整，万科A、保利地产等经过了一波小幅度回调，市场底部筑底已经基本完成。这次的上海人才政策或许会对这些重点概念股产生一波推力，小幅度回弹应该是很大概率的事情，并且，房地产板块目前仍然具有较大吸引力。

从我国房产销量数据来看，全国商品房销售金额单月同比增长27.1%，其中销售面积同比增长13.7%，销售均价同比增长11.8%。房地产金融监管增强，稳健龙头受影响有限，相对融资优势将持续凸显，有望输出资本盈利模式升级，行业集中度提升的逻辑进一步强化。下半年主流房企推盘规模提升，供给驱动销售弹性复苏。目前A股房地产板块相对估值优势明显，长线资金陆续增配，土储充足、财务表现稳健、具备较强内生增长动能的龙头房企是值得关注的目标。

从板块估值的角度，地产板块有显著优势。自2015年以来，地产板块市盈率从最高点36一路下行，尤其是在2017年底提出“房住不炒”后，房地产板块估值一路下跌，始终没有显著抬升的迹象。从行业横向对比来看，选取申万28个行业指数近五年市盈率数据，截至2020年9月9日，房地产行业当前估值水平处于所有行业中倒数第4位，比地产估值更低的仅有农林牧渔、采掘、钢铁三个板块。所以从估值的角度看，地产板块具有非常显著的优势，长期配置的价值较高。

尽管地产板块存在板块估值优势，但买入哪只股票、何时买卖是股市操作的关键。关注益学堂官网和官方微信(shanghaiyixue)，在每个交易日都有实时解盘和在线答疑，曾海龙用更简单地方法教会你投资逻辑。

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