前不久，火了一段时间的“6.3集中土拍”，落下帷幕之后郑州房地产再次冲上热点，其中最受关注的经开、北龙湖3个地块均早已名花有主：

17家房企，近80家壳公司，围攻经开区9号地，最后被金茂31.7亿斩获，至今让人记忆犹新；

万科动用7家公司保证金50多亿，最后以19.5亿熔断价拿下北龙湖10号地；

|北龙湖卫星图，11号地对望龙居华府

无论位置还是面积都优于10号地的北龙湖11号地，竞争更激烈，马甲之多超乎想象，据说中海11家，万科7家，绿城6家，华润5家，金茂5家……17家房企马甲数量高达70多家。最终保利经过数轮激战，19.5亿熔断价拿下11号地。

诚然，这些地块之所以能够吸引如此多的头部房企纷纷调集几百亿的资金誓死血拼，其背后是主城净地的稀缺，尤其是北龙湖的土地，有着对标上海陆家嘴的龙湖金融岛，和带领郑州进入科创产业新赛道的中原科技城。

北龙湖，郑州乃至河南的价值制高地再次得以证明。而北龙湖此次土拍后，在限价突破4.29万/㎡的价格格局下，也预示着北龙湖房价将全面进入5万+时代。

显然，北龙湖将引领郑州未来10年，甚至20年、30年的发展，绝对的全省C位。这也正如此前一位业内所说，“未来谁离东区近，谁就赢了”。但我们更想说，“未来谁离北龙湖近，谁就赢了！”

而纵观近北龙湖的几大片区，谁能最快、最大享受北龙湖的红利？毫无疑问，北龙湖北。

No.1

北龙湖北距离北龙湖最近的楼盘

低开高走已是必然趋势

最近，应很多粉丝要求，我们对北龙湖北进行了一次全方位的探盘，在众多的项目中，我们发现有一个项目凭借优越的区位与过硬的品质，吸引了不少关注，它就是龙居华府。

该项目距北龙湖约1公里，距湖心岛约2.5公里，“三公里”范围内基本辐射了北龙湖的核心配套。

来，先看一下我们的航拍图，这是最直观的感受。

随着去年北龙湖控规调整以后，中原科技城横空出世，北龙湖的产业、商业、教育等核心配套都逐步向龙湖北岸转移。

按照“一年起步、三年初具雏形、五年基本建成”的目标，中原科技城定位打造创新人才高度集中、创新要素高度融合、创新活动高度活跃的全市新旧动能转换发动机、中原地区科技创新策源地和黄河流域高质量发展引领区，不断增强郑州国家中心城市的辐射带动能力，引领郑州大都市区发展和中部崛起，形成更高水平的高质量发展区域增长极。

可以说，中原科技城是郑州建设国家中心城市的绝对王牌，其辐射带动意义已经上升至引领郑州大都市区发展和中部崛起的高度。届时，北龙湖中原科技城风华绝代，龙居华府就是环北龙湖区域享受北龙湖红利的绝对头牌。

龙居华府周边2公里范围内规划有4条大路（龙源路（宽190米双向8车道）、龙沄路（宽180米双向6车道）、明哲路（宽50米双向6车道）、东三环（宽80米双向8车道））直通北龙湖，近享北龙湖顶级资源；此外，值得一提的是，未来沿片区中轴线龙源路下穿隧道、项目西侧的龙沄路及项目东侧的明哲路，开车5分钟可直达北龙湖金融岛，10分钟到达郑东新区CBD，而沿鸿宝路——东三环，10分钟可直达高铁站。

这里与北龙湖一衣带水，更是近享慧城明渠、杨金明渠双渠环抱。要知道，郑州主城区能够实现邻水而居的产品不多，能够实现临水而居的纯粹改善楼盘凤毛麟角，而能够实现双渠环抱临水而居的纯粹改善楼盘，能够想到的，也就是龙居华府了。

除了可以近享北龙湖千亿顶豪资源，龙居华府所在的杨金片区本身配套也不弱。

去年，《郑东新区北部区域概念性总体规划》发布，杨金片区被重新定位为：智慧型创新产业园区、生态型城市精品区，各项规划也是高标准大手笔。

比如，金水区一直以优质的教育资源著称，杨金片区内规划有43所学校。项目南侧规划为一所市重点中学，总占地约130亩，同时也是区域内唯一一所完全中学，项目北侧正在建设一所小学，龙居华府可以便利的享有一站式的“目送式教育”。

此外，区域内科教公园、千亩黄河遗址公园，中央智慧公园、铁路运动公园、贾鲁河公园、海绵示范公园环绕，片区绿地率高达45%，远超郑州市目前的平均绿地率。

综合来看，龙居华府在片区内远离安置房等不利因素，既占据双渠环绕、一站式教育等优异的禀赋资源，也可以最便利享有北龙湖红利。

龙居华府总开发用地约400亩，共分为4个地块开发，随着北龙湖的开发逐步深入，低开高走已是必然趋势，可以说未来升值空间巨大。

No.2

新中式府邸大宅

纯粹一梯一户的墅居体验

龙居华府，距离北龙湖很近，价格很低，但产品本身却一点也不差。

我们先看一下定妆照。

新中式府邸大宅，纯粹小高层布局。

龙居华府的设计出自北方地区最具实力的设计企业——天友设计院，与北龙湖中原壹号院、青风院子等同宗同源，在建筑细节上，很多标准都对标北龙湖。

最直观的感受是，龙居华府作为区域内罕有的采用天然干挂石材外立面工艺的社区，整个项目仅此一项总造价就近1.6亿。

我们再看一下外立面的细节：

遍布楼体的祥云纹，呼应龙居华府的案名，特有的“龙居华府”四字九叠篆印章体作为LOGO标识，雕花纹路全部采用金属材质，由复杂的传统工艺锻造而成，与石材立面浑然一体，国风大宅气质，宛若天成。

最值得关注的是，龙居华府采用纯粹的一梯一户设计，大面积的独立电梯厅赠送，小高层也可以给你墅级享受。在保障私密性的同时，可以给你比北龙湖更开阔的视野感受。

▲140多㎡私家电梯间

▲89㎡私家电梯间

从这些最直观的细节，就可以看出开发商打造品质楼盘的决心，而能体现其品质匠心的细节还有更多。

已经开放的景观示范区，可以看到交房之后归家的园林效果。

重金打造的归府大门，立面通体石材干挂，配合金属雕花工艺，彰显业主儒雅门风；

小区内部未来将按照“双轴八园，五进礼序”的规格高标准打造，以特色水景墙为中轴，围绕特色主题的宅间花园，规划多重游园路径，打造“可游可居”的山水意境。

此外，社区内在南侧打造了约2500㎡的高端会所，为业主打造一个多功能休闲空间，增加居住的趣味感和私密感。

可以说，郑州在售的20000+项目中，这些综合配置才更对得起“改善”二字。

No.3

约4000/㎡左右豪装标准

品质生活不能忽略每一个细节

除了外在的颜值与配套，龙居华府内在的品质也值得称道。

精装品质从地下车库就已经开始了。

作为区域内罕见的地下两层精装车库项目，还配备豪华精装入户大堂。

乘坐私家电梯入户，梵蒂斯子母入户装甲门保障尊贵的归家体验。

接下来看户型，项目多采用大开间、大阳台设计，给予业主更开阔的居家感受。

在精装修上，龙居华府更是以约4000元/㎡左右的豪装标准对标北龙湖，很多细节都追求精益求精。

比如，为了营造更温馨的居住感受，在样板间的基础上全屋升级壁布交付。其他建材选用的也都是一线大品牌，欧派橱柜、老板抽油烟机，沁园净水器，西门子系列洗碗机，科勒卫浴等，一切都是高品质生活的代名词。

此外，为了满足业主更高水平的生活方式，除了新风系统，龙居华府还选用了诸多科技配套，项目还配置了东芝中央空调，可以有针对性的对房间进行温度调节，使用更方便，也更节能环保。

整体而言，龙居华府的装修规格，无论是功能细节设计还是整体感观，与北龙湖的产品相比完全不落下风。

龙居华府的开发商益通置业耕耘中原20余载，一直秉承“专业化、区域化、品牌化”的发展策略，在房地产开发方面积累了丰富的经验。可以说，龙居华府就是其精益求精的品质塑造和产品创新20年的重磅力作。事实证明，一个项目最终的产品呈现，开发商的用心程度往往比单纯的品牌更重要，所谓品牌有时只是溢价的代名词，而实打实的产品才更有说服力。

结语

核心地段的核心资产，依然是抵御通胀，实现资产保值增值的核心标的。

龙居华府对望北龙湖，距北龙湖仅1公里，距湖心岛2.5公里，“三公里”范围内基本可以辐射北龙湖的核心配套，这样的配置，在郑州在售的20000+产品之中，环北龙湖地带特别是杨金片区，的确是非常稀缺的产品——

区域罕有享受双渠环绕的小区；

区域罕有外立面全采用干挂石材；

区域罕有全赠送私家电梯厅；

区域罕有纯粹一梯一户设计；

区域罕有豪华三层精装大堂；

项目南侧规划的市重点中学，在区域内也是绝对优势。

都说，买房看地段，其实，我们更应该看重具备成长力的地段。

龙居华府对望北龙湖，随着北龙湖北岸中原科技城的崛起，必将享有北龙湖的溢价红利，而现在只是刚刚开始，这就是机会。